Tranche de Vie
Récemment, une amie m’a transmis un article clamant qu’il fallait fuir les condos comme la peste lorsqu’on désire investir dans l’immobilier. Cela m’a fait sourire… Car, dans la vie, les vérités absolues sont rares : tout dépend du contexte et des nuances !
Imaginez devoir choisir un hôtel pour un séjour sans n’y avoir jamais mis les pieds. Vous consulteriez sans doute les avis et les articles en ligne ?
- Certains diraient que l’endroit est ordinaire.
- D’autres en exalteraient les qualités et garantiraient un retour immédiat.
- D’autres encore vous conseilleraient de l’éviter à tout prix.
La vérité ?
Tout repose sur différents facteurs dont, la date des avis ou des articles, vos attentes, votre budget et vos goûts personnels. L’immobilier fonctionne « un peu » de la même manière, dans ce cas-ci, au lieu de vous fier à une opinion générale, interrogez-vous sur ce qui pourrait transformer un condo en un mauvais investissement ou, au contraire, en un excellent choix.
État du Marché en 2025 : Où en sommes-nous ?
Ces dernières années, le prix de l’immobilier a connu une hausse singulière. Aujourd’hui, le coût au pied carré dans des quartiers comme le centre-ville ou le Sud-Ouest de Montréal est devenu nettement plus élevé, rendant la vie dans ces secteurs particulièrement onéreuse. Or, c’est dans ces mêmes zones que se concentre la majorité des condos à vendre, ce qui explique pourquoi on observe des petits 3 ½ dépasser la barre du demi-million de dollars. Dans une perspective d’investissement, ce type de condo apparaît rarement comme une opportunité intéressante, le rapport prix/valeur locative étant difficile à justifier.
Par conséquent, plusieurs promoteurs vont proposer d’importantes promotions pour attirer les acheteurs, sachant qu’un coût élevé au pied carré représente souvent un frein, même pour une résidence principale.
En parallèle, les récents changements dans la législation encadrant la copropriété au Québec ont aussi un impact important. Les nouvelles copropriétés bénéficieront désormais d’un encadrement plus rigoureux, limitant ainsi les mauvaises surprises. En revanche, certaines copropriétés existantes se retrouvent aujourd’hui en difficulté, leur gestion ayant longtemps manqué de cadre et d’expertise. Résultat : elles doivent maintenant rattraper leur retard, ce qui entraîne des cotisations spéciales et une hausse marquée des frais de copropriété mensuels.
Cela dit, en vous éloignant du centre-ville, il est encore possible de dénicher des copropriétés bien administrées et des projets neufs à des prix d’achat plus abordables, tout en bénéficiant d’une valeur locative attrayante.
Quelques Avantages d’un Condo comme investissement en 2025
Travaux gérés par le syndicat de copropriété :
Vous n’avez qu’à vous occuper de l’entretien et des réparations de votre unité privative, ce qui en simplifie considérablement la gestion.
Mise de fonds réduite :
Grâce à la différence de prix d’achat moyen entre un condo et un immeuble à revenus (Plex), la mise de fonds requise pour l’achat de celui-ci est nettement inférieure.
Frais de mutation (Taxes de bienvenue) et taxes scolaires/municipales plus faibles :
Étant moins dispendieux, la taxe de bienvenue, ainsi que les taxes scolaires et municipales d’un condo, seront moins élevées que celles d’une propriété à revenu moyenne.
Syndicat de copropriété, une paire de yeux supplémentaire :
Comme le syndicat veille au respect des règlements, vous bénéficiez d’un contrôle additionnel sur votre locataire, ce qui peut prévenir d’éventuels manquements.
Défi et Point de Vigilance
Un bon investissement, SI ET SEULEMENT SI ;
Vous ou la personne qui vous conseille maîtrisez bien le sujet et comme dans tous les domaines, tout le monde ne détient pas les compétences nécessaires pour aborder certaines spécificités.
La copropriété n'échappe pas à cette règle. Il est crucial de s'entourer d'experts capables de comprendre et de gérer chaque aspect législatif, afin de vous guider efficacement et d'éviter toute mauvaise surprise.
Une Porte d’Entrée Intéressante
En définitive, la copropriété demeure une belle porte d’entrée pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier.
La clé ?
- Comme tout investissement, définir clairement ses objectifs, sa tolérance au risque et le niveau d’implication souhaité dans la gestion de son bien immobilier.
- Identifier, évaluer et comprendre les risques propres aux copropriétés.
- S’entourer de professionnels qui ont les compétences et l’expertise nécessaire.
Au lieu de fuir ou de glorifier les condos, il convient de les évaluer selon leurs caractéristiques propres et leur contexte. Pour cela, entourez-vous de professionnels compétents qui sauront vous guider dans la recherche et l’analyse d’une copropriété adaptée à vos besoins.
P.S. : J’ai revu cette fameuse amie la semaine suivante et après en avoir discuté, elle comprenait désormais les nuances et percevait le potentiel que représente la copropriété au Québec comme investissement immobilier ou même comme résidence principale.