Le mythe
Vous venez d’acheter un condo et le tapis d’origine vous donne de l’urticaire. Un beau plancher de bois franc, voilà qui vous faudrait.
Et après tout, c’est votre propriété, non ? C'est vous qui l'avez payé, c'est vous qui payez les frais de condo tous les mois et c'est vous qui avez les clés… alors vous pouvez donc faire ce que vous voulez à l’intérieur de vos murs ?
Pas si vite…
La réalité
En copropriété, ce qu’on considère habituellement comme un choix purement personnel peut rapidement devenir une source de conflit.
Changer un plancher, ce n’est pas juste une affaire d’esthétique. C’est un enjeu acoustique, juridique et réglementaire. Et dans bien des cas, les règles sont plus strictes qu’on ne le pense.
Avant même de magasiner votre nouveau revêtement, il faut :
- Lire la déclaration de copropriété, qui peut imposer des normes minimales d’insonorisation.
- Vérifier si le syndicat de copropriété exige une autorisation préalable pour tout changement de matériau.
- Confirmer que l’entrepreneur est au courant des exigences spécifiques en copropriété.
Pourquoi tout ça ? Parce qu’un nouveau plancher mal isolé peut transformer vos pas en coups de marteau pour le voisin du dessous.
Les erreurs les plus fréquentes
Voici ce que plusieurs copropriétaires font, et ce à leurs risques et périls :
- Commencer les travaux sans lire les règlements de l’immeuble
- Installer un revêtement de plancher sans sous-couche acoustique certifiée et non conforme selon leur déclaration de copropriété
- Croire que “ça a l’air correct” suffit
- Ne pas obtenir de preuve écrite de l’autorisation du syndicat
- Penser qu’un bon entrepreneur connaît forcément les règles en copropriété
Les bonnes pratiques
Heureusement, éviter les mauvaises surprises est simple, si on sait quoi faire :
- Consultez votre déclaration de copropriété dès que vous envisagez des travaux
- Demandez par écrit au syndicat de copropriété quelles sont les normes exigées pour ce genre de travaux
- Soumettre un plan ou une fiche technique du nouveau matériau au conseil d’administration
- Attendre d’avoir une autorisation écrite du syndicat avant de signer avec un entrepreneur
- Privilégiez des produits testés et certifiés pour l’usage en copropriété
- Assurez-vous que votre entrepreneur respecte les règlements de votre copropriété
Notre conseil
Un changement de plancher peut sembler banal… jusqu’à ce qu’un voisin se plaigne, qu’un avocat s’en mêle ou qu’on vous demande de démonter ce que vous venez d’installer et ce, à vos frais.
Avant même de vous lancer dans vos grands travaux, en copropriété, prenez le temps de bien vous informer.
Et si vous avez des doutes, parlez à un professionnel du droit en copropriété ou à un courtier qui s’y connait : on est là pour vous éviter de poser le pied au mauvais endroit.